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2016年广东哪个城市房价涨幅最大?不是广州深圳!

时间:2019-01-28 18:18来源:{银行信息网} 作者:{银行信息网} 点击:
2016年广东哪个城市房价涨幅最大?不是广州深圳! 全国,山东,东莞,提高

(原标题:2016年广东哪个城市房价涨幅最大?不是广州深圳!)

2016年广东哪个城市房价涨幅最大?不是广州深圳!

21世纪经济报道 杜弘禹 广州报道
2017-02-22 09:53

2016年,东莞以全年41.4%的涨幅位居广东省第一,深圳和珠海则分别以33.0%和30.8%的涨幅位列第二、三。同时,东莞也成为广东四个房地产均价过万的城市之一,紧随深圳、珠海和广州之后。

广东省统计局近日公布该省2016年房地产开发完成情况分析。数据显示,2016年广东全年完成房地产开发投资突破1万亿元大关,达到10307.80亿元,高居全国第一。

分析还指出,2016年广东部分地区房价上涨过快。并且,涨幅最大的城市却并非广州深圳,而是位于前述两市之间的东莞。数据显示,东莞以全年41.4%的涨幅位居广东省第一,深圳和珠海则分别以33.0%和30.8%的涨幅位列第二、三。同时,东莞也成为广东四个房地产均价过万的城市之一,紧随深圳、珠海和广州之后。

整体来看,2016年广东房地产开发投资完成10307.80亿元,同比增长20.7%。这一总量比江苏、浙江和山东分别多1351.43亿元、2838.43亿元和3984.42亿元。此外,这一投资总量占全国比重为10.0%,同比提高1.1个百分点,比江苏、浙江和山东分别高1.3个、2.7个和3.8个百分点。从投资增速来看,广东比全国高13.8个百分点,比江苏、浙江和山东分别高10.9个、15.7个和13.4个百分点,但低于天津、河南和广西,居全国第四位。

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(来源:广东省统计局)

分析预测,2017年广东房地产开发仍将保持较高增长态势,预计投资增长15%左右。

与此同时,广东商品房均价高位运行,2016年全省平均商品房销售价格为每平方米11097元,比上一年提高1301元,增长13.3%,增幅比上年提高5.5个百分点。其中,商品住宅销售均价每平方米10936元,比上年提高1441元,增长15.2%,增幅比上年提高3.8个百分点。

分区域看,珠三角商品房均价涨幅领跑全省。2016年珠三角九市商品房均价13257元/平方米,增长15.5%,增幅比上年提高8.6个百分点。其中,均价过万地市有深圳(45146元/平米)、珠海(18611元/平米)、广州(16384元/平米)和东莞(13846元/平米)。

分析指出,受去库存政策导向和宽松货币政策影响,广东部分地区房价上涨过快。值得注意的是,其中东莞以全年41.4%的涨幅位居广东全省第一,超过深圳的33.0%和珠海的30.8%。

东莞市住建局近日也表态,2017年东莞将继续落实调控,严格执行限购、限贷政策,抑制投资投机购房,并将加强房地产市场监测和预警,加强政策研究和储备,做好进一步调控的准备,“坚决做到房价不反弹、逐步有回落,并逐步稳定在合理区间,防止大起大落”。

数据还显示,2016年广东商品房待售面积总量有所下降,但商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。

广东省统计局还指出,目前,广东房地产开发市场也存在投机需求过大,容易引发市场风险。同时,也还存在企业资金压力增大、区域发展不平衡等一系列问题。

对此,分析建议,广东应合理制定发展规划,适当遏制高房价,实行差别化调控政策。同时,应探索构建购租并举住房保障制度,促进住有所居。此外,应该综合运用税收、财政、信贷等多种政策,建立长效调控机制,减少短期调控对市场的冲击,减少市场波动:一是推进土地制度改革,改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面;二是加快税收制度改革步伐,将中央政府与地方政府事权与财权改革到位,消除地方政府对土地财政的依赖;三是推进金融体制改革,拓宽财富阶层的投资渠道,为积压在房地产的投资资金“分流”。

(编辑:吴红缨)

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