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逾20家品牌房企,霸屏肇庆楼市!平均房价仅为广州1/3

时间:2018-07-04 23:10来源:{银行信息网} 作者:{银行信息网} 点击:
近日,肇庆端州区151区学院路东侧地块,经过79轮竞价,中梁地产以9.76亿竞得,折合楼面价为6443元/平方米。17家房企参与,竞价79轮,这在广东省会城市广州,今年

近日,肇庆端州区151区学院路东侧地块,经过79轮竞价,中梁地产以9.76亿竞得,折合楼面价为6443元/平方米。17家房企参与,竞价79轮,这在广东省会城市广州,今年来未曾出现过。

肇庆在房企眼中的魅力可见一斑。自从去年晋升粤港澳大湾区城市以来,肇庆楼市可谓“燃爆了”。

根据中原地产统计,2017年,全国9家房企首入肇庆,彼时在肇庆的品牌房企数量达到到少16家。而今年来,万科、绿地、中梁、新力,乃至金科股份等至少5家房企,亦已进入肇庆或传出正在布局肇庆。

逾20家品牌房企,霸屏肇庆楼市!平均房价仅为广州1/3

今年至少5家房企首入肇庆

如此费力拿到肇庆地块的中梁地产,终于成功实现首入肇庆。

这是其继3月份首入佛山之后,又在华南地区攻下一城。尽管尚未进入广州,但起码已在广州城外扎寨。

事实上,不仅中梁,还有更多的外地房企,也对肇庆虎视眈眈。

在5月29日土拍上,除了敏捷、中海、光大、碧桂园、新城控股、美的、合景泰富、华英等已根植肇庆的大牌房企外,更有招商、金地、阳光城、远洋、中梁、深圳恩歌源等尚未涉足肇庆的房企巨鳄,合计有17家房企之多。当中只有中梁成功实现首入。

如此或也说明,已经参与在肇庆拍地但暂未拿地的房企,都有望在接下来肇庆的土拍中继续亮相,或者以其他方式进入肇庆。

与中梁地产通过土拍不一样,今年万科是以收购的方式第一次进入肇庆。在外人难以察觉之下,悄然完成了首入肇庆的布局。

今年1月5日,凯德集团旗下全资子公司凯德商用,出售在中国20家购物中心项目的100%股权及相应负债,交易价格为17.059亿新元(83.65亿元人民币),预计于2018年第二季度完成交易。收购这一资产包的是万科旗下商业地产平台印力集团,肇庆凯德广场也包含在此次收购范围内。

18天后的1月23日,绿地香港成功收购广东肇庆亨昌实业投资有限公司70%的股权,获取综合小镇大盘——宋隆小镇项目。

而新力地产,今年亦已宣布已在肇庆打造新力·肇庆新力城。至于去年首入华南的金科股份,今年来一直在广东各地物色合适的地块。根据金科股份人士透露,金科已经在肇庆布局落子,只是尚未公布所获的项目情况。

根据5月25日于深圳举办的"2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛"发布的数据,2018年中国房地产上市公司50强布局肇庆的有13家,其中恒大、碧桂园、保利、新城“抢走”了肇庆近5成商住地。

肇庆品牌房企已达20多家

“基本上全国地产20强都已进入肇庆”。东方阳光地产副总经理陈灿告诉南都记者。近期中梁刚拿了肇庆最高地价地块,而去年底至今,合景、信业、新城、美的、福晟、融创、恒泰等相继进入肇庆。

根据中原地产2017年报,2017年布局肇庆的(含收并购项目)的品牌房企数量达到16家,其中融创、中海、富力、龙光、新城控股、合景泰富、泰禾、方圆、正黄集团是2017年首入肇庆。

逾20家品牌房企,霸屏肇庆楼市!平均房价仅为广州1/3

而此前已入肇庆的房企有碧桂园、恒大、保利、美的、敏捷、光大集团、海伦堡控股、新世界、华夏幸福等。除新世界及华夏幸福外,另7家此前已扎根肇庆的房企均于2017年在肇庆拿了地。

当中,碧桂园于2017年在肇庆新增土地最多,达47.93万平方米,建面达143.36万平方米;恒大、龙光紧随其后。

逾20家品牌房企,霸屏肇庆楼市!平均房价仅为广州1/3

从目前已拿地的情况下,品牌肇庆中,碧桂园覆盖区域最广,布局了肇庆的所有区县,而恒大也布局了5个区县。

品牌房企霸屏肇庆楼市,本土房企退居二线

肇庆市位于广东省中西部,西江干流中下游,东部和东南部与佛山市、江门市接壤,西南与云浮市相连,面积1.5万平方公里,面积约占粤港澳大湾区的三成,但土地开发强度仅为6.5%,目前平均房价仅为广州的1/3、佛山的3/5。

在粤港澳大湾区规划之下,2017年肇庆楼市燃爆了,同时也是近年来肇庆楼市最好的一年,整体成交量和均价对比2016年有大幅度提升。

根据淘房宝大数据统计显示,2017年肇庆全市商品房成交量为68468套,成交额约为386亿元,成交面积约645万㎡。其中,住宅成交约51578套,成交均价5810元/㎡对比2016的均价上涨25.1%。

逾20家品牌房企,霸屏肇庆楼市!平均房价仅为广州1/3

伴随着外地房企的杀入,肇庆本土房企的战斗力也大幅削弱,成交量价都被新入房企刷新霸屏。比如2017年,销售前四甲都是近年新入的品牌房企。

据了解,品牌房企中,最早进入肇庆的是敏捷地产,于2007年首入。如今,也算是守得云开见月明。但在如今品牌房企陆续杀入,当地楼价迅速攀升之下,未来几年敏捷能否连占肇庆销售TOP榜冠军仍是未知数。

逾20家品牌房企,霸屏肇庆楼市!平均房价仅为广州1/3

根据统计,肇庆楼市最受欢迎的县其实是四会,截止2017年共有碧桂园、恒大、融创、保利、敏捷、海伦堡、美的、正黄、新城控股、华盛集团、美的地产、雍晟房产等品牌房企扎堆,成为全肇庆品牌房企最多的区域。

南都记者 邱永芬 实习生 曹叶子

(原标题:逾20家品牌房企,霸屏肇庆楼市!平均房价仅为广州1/3)

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