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香港房价崩盘时……

时间:2018-07-04 23:11来源:{银行信息网} 作者:{银行信息网} 点击:
原标题:香港房价崩盘时…… 高企的房价摧毁了一批人,而正是因为被摧毁的这批人“自我保护”的意志,降低

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高企的房价摧毁了一批人,而正是因为被摧毁的这批人“自我保护”的意志,降低房价的政策无法展开,香港楼市开始进入新一轮的循环。

黎生自杀了。

警察发现他的时候,已经是他自杀后的第五天。楼宇管理员因为邻居投诉,上门查看垃圾整理问题,发现无人应答恶臭盈门,这才报警。

警察找来房东破门而入时,除了地上一个烧的比较干净的炭火盆,四面门窗都用毛巾和胶带封紧。现场没有找到遗书,但在黎生的上衣口袋里,却找到了一份离婚协议书和一个银行告知单。

告知单上,银行简单通知黎生,因为房贷抵押价值不足,请他在一周内向银行补缴330万现金,不然银行就要收房拍卖,弥补房贷亏空。

警察依据这一告知单,将黎生的死定性为烧炭自杀。

黎生的自杀案例,最终成为引发2003年7月1日香港街头大游行的32个自杀案例之一。颇为讽刺的是,黎生的自杀,却被当作砝码来攻击他服务超过20年的东方海外船公司掌门家族——董氏家族的长子,时任香港特首董建华。


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负资产者

像黎生一样因为房价而悲剧的人们,在香港有个统一的名字,叫做“负资产者”。

2000年的香港,同情“负资产者”是绝对的政治正确。几乎所有的政治团体,几乎任何一个民意“立法会”议员,一开口就是要解决负资产问题。

1997至2003年,香港楼市最低潮时,催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算,“负资产”者占总购房人口的5%。


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在房地产市场,要形成“负资产”其实殊为不易。首先你要在市场最狂热的时候冲进去,而且要买被“严重高估”的楼盘;其次你首付要足够低,香港房贷允许“二按”,即首付最低只有5%,银行贷款可到房款的95%。

什么样的人,会在“最狂热的时候,用最小的首付买入一手‘严重高估’的楼盘”?一般只有二种答案:重度投机者,或者受人蛊惑的菜鸟。

1997年的香港楼市,为这两类人提供了充分的沃土。那个疯狂的年代,裹挟着像黎生这样的10万多人,一路走入无底的深渊。


全民疯狂

1997年年初,黎生春风得意。太太刚给他生了个儿子,作为董氏家族企业东方海外的员工,开了15年的集装箱卡车的他即将升职。人事部刚找黎生谈完话,他将被调到香港MTL码头,统管150余位集卡司机。

升职加薪,儿子出生,黎生觉得自己唯一的遗憾,就是还跟父母住在一起。一间45平米的“公屋”,似乎已无法承接黎生即将腾飞的人生。

彼时,香港楼市的热度,只有泡沫危机爆发前的日本楼市可以匹敌。

这波楼市的高潮,始于1995年。


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临近回归,英资陷入恐慌性抛盘。1995年,怡和、置地、太古、嘉道理,代表英资的四大资本家族,大规模抛出手中核心资产,换成现金渡海西游。

这些地产不愁下家。香港本土的地产企业或其他资本承接了其中的部分资产,包括一些“红筹股”背景或者国企背景的内地在港企业也参与了接盘行动。

港英地产大笔的易手,产生了市场整体浮躁情绪。随着香港回归临近,房市场开始出现狂热局面。当时,香港人炒房甚至打出“大陆一定会接盘”的口号。

1997年的香港,打开任何一家电视台的楼市评论节目,都能听到这句话。这句话也给了炒房者无穷的信心。

“1997年在香港,不买房子就是傻子。”为了进一步煽动情绪,甚至有谣言称,中央发文要求,各个省要在香港给省级干部置办房产,这些谣言在九铁沿线,催生出一幢幢“省长楼”联排别墅。而买到这些别墅的人,拼命捂盘,到最后黯然割肉出场者不计其数。

当时,香港邻里谈论最多的,不是工作,也不是生活,而是哪里又开盘“放楼花”,哪里规划了新楼盘等等。

而让众人蠢蠢欲动的是,身边确实有很多人头一天刚买楼花(期房,最低10%定金),第二天转手就挣了20万。

惊人的利益促使着一批又一批炒客投身其中,新楼盘需要通过摇号才能确定“楼花”的归属,甚至出现豪客雇直升机看楼的情形。

主流舆论一致看好香港楼市,认为一片火热的楼市,是新一轮的香港“全民造富”运动。

这样的大背景下,黎生也心动了。1997年5月的一天,他跟太太一起,轮流排了一夜的队,终于摇上了位于深水湾、一个面积927尺(103平米)的住宅。在签约并缴纳10%定金后,黎生第一次有了属于自己的物业,全家为此兴奋不已。


打鸡血的开发商

陈晓蓉是当天开发商负责摇号办手续的文员。黎生自杀后,她曾到警局接受调查。据她回忆,当时的黎生如此急迫,“就好像今天买不到房子就是世界末日了”。

实际上,陈晓蓉觉得自己也很疯狂,“公司上下都是一种疯狂到极致的氛围,每个人都像打了鸡血。”

1997年的香港地产公司,没有人在24点前下班。每次开盘,售楼小姐都会提前打电话通知关系好的客户,有的客户为了跟售楼小姐搞好关系、走后门,请她们吃饭,甚至送价值十几万港币的项链做礼品,陈晓蓉也接到过。

“一开始还吓一跳,后来也习以为常。毕竟客户觉得很值,因为跟我们搞好关系,我们会在开盘前提前通知客户,他们能第一时间入场买盘赚钱。”

那样的环境下,香港的开发商只要能拍到地,都可以闭眼赚钱。但真正能拿到地的开发商,少之又少。有经济评论员认为:香港特区政府的土地政策,是房价波动的幕后黑手。这个说法非常有市场。

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