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广东省房协:今年市场潜在供应不足 房价面临上涨压力!

时间:2018-07-10 14:35来源:{银行信息网} 作者:{银行信息网} 点击:
原标题:广东省房协:今年市场潜在供应不足房价面临上涨压力!房地产导刊讯:1月31日,广东省房协发布的《2017年广东房地产市场分析报告》显示,2017年,广东商

原标题:广东省房协:今年市场潜在供应不足房价面临上涨压力!

广东省房协:今年市场潜在供应不足 房价面临上涨压力!

房地产导刊讯:1月31日,广东省房协发布的《2017年广东房地产市场分析报告》显示,2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%。

库存方面,截至2017年末,全省商品房待售面积4988.58万平方米,同比减少406.70万平方米。其中,商品住宅2414.75万平方米,同比减少21.7%,为2013年以来的最低水平。

与此同时,2017年全省商品住宅新开工面积1.17亿平方米,与同期商品住宅销售面积的比值仅为0.86,意味着2018年市场潜在供应不足,供求关系仍然紧张。

土地市场方面,2017年广东房地产企业入库的土地购置面积1841.19万平方米,同比分别增长5.2%;成交均价8557元/平方米,同比增长7.0%。

展望2018年,省房协表示,结合我国新一轮城镇化的发展趋势,城市群成为未来城镇化的主体形态,粤港澳大湾区迎来时代新机遇,广东省尤其是粤港澳大湾区城市群的房价仍然面临较大的上涨压力。总体而言,2018年不同城市仍将继续实行差别化调控,调控政策尤其是限制网签、限发预(现)售证等行政措施,将成为影响市场走势的关键因素。

以下内容摘自《2017年广东房地产市场分析报告》:

需求旺盛销量再创新高

分类调控主导市场分化

2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米,同比增长6.1%。

广东省房协:今年市场潜在供应不足 房价面临上涨压力!

按用途分,全省商品住宅销售面积1.35亿平方米,同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元,同比增长8.4%,分别较前三季度上升0.3个和1.8个百分点;销售均价11416元/平方米,同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万平方米,同比增长53.3%,较前三季度下降1.1个百分点;销售金额3354.87亿元,同比增长69.9%,较前三季度上升0.2个百分点。数据显示,受调控政策的影响,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

广东省房协:今年市场潜在供应不足 房价面临上涨压力!

从市场走势看,2017年各月商品房销售面积均超过1000万平方米,总体上延续着2016年的畅旺态势;销售均价基本维持在11000~12000元/平方米之间,同比有一定涨幅,但总体保持平稳运行。

广东省房协:今年市场潜在供应不足 房价面临上涨压力!

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,商品住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位;但同比增速较高的则都是非珠三角城市,同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%。

广东省房协:今年市场潜在供应不足 房价面临上涨压力!

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从区域结构看,珠三角商品房销售面积为10444.70万平方米,同比下降2.3%,占全省的65.4%,市场占比有所下降,较2016年减少7.8个百分点;粤东西北合计销售5514.11万平方米,同比增长40.8%。数据显示,相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境,粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下,市场活跃度明显高于珠三角地区,但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。

广东省房协:今年市场潜在供应不足 房价面临上涨压力!

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受调控政策影响,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。数据显示,前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米,销售金额10898.16亿元,同比分别增长3.5%和6.6%;非住宅商品房销售面积1584.59万平方米、金额2208.06亿元,同比分别增长54.4%和69.7%。商品住宅均价11336元/平方米,非住宅商品房均价13934元/平方米,同比分别上涨3.0%和9.9%。

潜在供应处于历史低位

重点城市或需补充库存

从现有库存情况看,截至2017年末,全省商品房待售面积4988.58万平方米,同比减少406.70万平方米。其中,商品住宅2414.75万平方米,同比减少21.7%,为2013年以来的最低水平;非住宅商品房2573.83万平方米,同比增长6.5%。数据反映,商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著;非住宅商品房库存量自2013年起不断增加,但自2017年下半年逐月小幅减少。分地区看,珠三角地区住宅待售面积大幅下降,呈现供不应求的局面,普遍进入补库存阶段;粤东西北城市去库存成效开始显现,商品房待售面积整体呈现回落的趋势。

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