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【佰言堂】两年了,调控还不会松。房价洼地长沙的底线和雄心,你都懂了?

时间:2018-11-24 22:35来源:{银行信息网} 作者:{银行信息网} 点击:
铜九铁十过去了,楼市的车轮还将如何奔驰?11月10日长沙召开全市房地产调控会议。简短的新闻报道背后,你读懂了什么?

双11数字再攀新高的时候,《财经》封面报道:

《汽车业至暗时刻:全球车市进入冰点,寒流或持续数年》

相比之下,楼市又能好到哪去?

铜九铁十过去了,楼市的车轮还将如何奔驰?

11月10日长沙召开全市房地产调控会议。

简短的新闻报道背后,你读懂了什么?

【佰言堂】两年了,调控还不会松。房价洼地长沙的底线和雄心,你都懂了?

【指引】一次“继往开来”的调控会议

保刚需、反炒房、稳房价、坚决打好房地产调控攻坚战的众媒发声“明面文章”里,太多的人们忽略了这场会议的关键导向。在各大媒体内容相同、标题相近的800字报道中,似乎了无新意,甚至浏览一下标题便满足了。

实质上,1110调控会议,不只是政策重申,更不是老调重弹,而是在恰当的时机恰当地诠释出足够多的重磅内容。从披露的新闻报道内容可见,会议集中表述了四个指向:

一、研判了当前房地产市场总体形势,对下阶段工作进行了部署;

二、充分肯定前期调控成果,实现了市场与价格的稳定;

三、坚定目标、落实政策、优化措施、稳定预期、稳固产业;

四、将低房价优势加快转化为发展实体经济、促进高质量发展的持续动力。

无论是时间点,还是会议主要内容,都足以证明,这是一次承上启下、继往开来的城市房地产工作会议。(生吃了,有点可惜吧!)

【佰言堂】两年了,调控还不会松。房价洼地长沙的底线和雄心,你都懂了?

【形势】在楼市形势正复杂的时候

11月10日召开的此次会议,时间点刚好在掉色的金九银十过后不久。很简单,这不是一次历史性常规会议的习惯性延续,而是一场专题会议。首先,不妨看到当前的房地产市场总体形势是什么样子?

宏观层面:

1031政Z局会议没有提及房地产议题。至少意味着,上层建筑的指导方向表明房地产调控暂时不需要再加码了,长效机制暂时还没有可行性细节。因城施策的话,除了房住不炒、稳定房价两大目标不能动,其它各省市自己把握。

市场层面:

降温迹象很明显,观望气氛开始浓厚。

1、土地市场:全国各大城市土地流拍频率正在放大,长沙土地市场虽然在行之有效的综合应对下仍然平稳,但房企拿地意愿早已骤降,后续推地压力已经倍增;

2、供需表现:供应已经趋于平稳,捂盘惜售、拖延时间的基本没有侥幸的空间和机会,销售上除了局部区域,刚需人群选购难度已基本减负,但在整体去化表现上,长沙楼市周去化率已从上半年的九成左右一路下跌到了五成左右(再往下跌个10个点,就比较危险了);

3、行业情况:因为去化难度增大,年度销售目标压力已近眼前,房企促销动作开始增多,预计部分项目降价动作也将更将频繁。当然,就整体市场而言,全年数据仍将会比较好看。

预期层面:

早些天,听说有“楼市空军”被封号,显然,即使有因城施策,楼市蝴蝶效应预期的影响仍然不容忽视。

厦门楼盘降价,中山楼盘促销,在传统意义上来说,对长沙楼市总是有传导效应的。显然,全局性楼市预期上,无论是房企、购房者还是政府与媒体,趋向悲观的气氛已在慢慢变浓。

更何况,有些维权就像打开了潘多拉的盒子,动众兴师、此起彼伏。

这也才有,早段时间各种谣传:那城那地取消限价、取消限购,调控就要松绑了(多么美好的愿望啊)!

总体形势有喜有忧,此时研判既是顺势而为,而可以说是未雨筹谋。

【佰言堂】两年了,调控还不会松。房价洼地长沙的底线和雄心,你都懂了?

【成果】长沙维稳房价与楼市成效显著

从2016年9月30日至今,严格来说长沙是从2016年11月至今,历经两年时间的房地产调控,成绩斐然。

首先是稳定了房价。也可以说历尽千辛万苦、艰难险阻将长沙房价稳定在那年那月的台阶上,这在各同类型城市当中甚至全国来说,都无疑是当之无愧的勇者。

其次是遏制了炒房(住宅)。限购、限售、限签、摇号等等措施渗入骨髓,短期投机者毫无疑问被清理出场了,虽然仍然难免还会掺杂少部分中长期投资者,但因成本较高并有限售紧箍咒在,短期内肯定掀不起什么风浪。

再者是固化了“洼地”。在中部省会城市当中,长沙房价历史性一直安于低位。会不会,能不能逆风飞扬、弯道超车?这一次,很强势的证明,不会,也没有。武汉很多玩法、郑州有些突出,西安也在挺进,长沙还是在拉磨。各种因为人才新政、因为新增人口、因为中小学生数据、因为高铁高速等利好而“看涨”长沙的房企和研究机构的人们估计肠子都悔青了。(地王首开去化不到一成,还能说啥呢?)

然后是稳定了预期。抢不到房所以抢房,抢不到地所以抢地,慢慢地,都好了,都可以抢到了。刚需之福吧!房企呢,是因为不能还是不敢或是不愿?

两年调控,虽有曲折,但成效显著、成果卓著。

【佰言堂】两年了,调控还不会松。房价洼地长沙的底线和雄心,你都懂了?

【未来】调控会持续,但稳定一样重要

调控目标仍然坚定不移。(话外音:不要急着侥幸于调控松绑或取消。)会议明确,各项调控政策仍将持续运行、有效落实。所以谣传最近长沙将取消限购是不现实的。

与此同时,在现行与未来预期的行业与市场压力上,会议还是重申了三点:

优化措施:就是要保证人才吸引目标的达成,这是一个可以存在一些管理韧性的把控维度;

稳定预期:等于说不希望也不会让市场降温太厉害,去化率再明显下滑的话,调控措施或许将进一步优化(关上门,但不等于不能或不会开窗);

稳固产业:也就是说房地产业的经济支撑作用仍然不可或缺,对于房地产开发行业、建筑行业等相关行业的稳定发展仍将提供相应保障。(房地产及相关行业的发展该支持的还是会支持)

未来楼市与行业,仍然需要稳定,房价不能大涨也不能大跌,开发与销售数据不会猛增也不能骤降。

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