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稳房价符合预期,调控政策边际改善 —— 产业组10月份房价指数点评

时间:2018-11-24 22:35来源:{银行信息网} 作者:{银行信息网} 点击:
稳房价符合预期,调控政策边际改善 —— 产业组10月份房价指数点评-新闻频道-和讯网

今天上午,国家统计局公布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

事件分析

本轮房地产调控开启于2016年四季度,到目前为止已经度过了八个季度,是历史上最长的收紧调控周期。从调控效果来看,各城级的环比涨幅从2016年四季度开始始终保持在1%以下,而同比涨幅则开始下滑。直至2018-2020年1500万套棚改目标下达后,二三线城市的环比涨幅在2018年上半年冲高到1.5%,但是近期货币化棚改政策转向,导致四季度二三线城市环比涨幅回落。同比数据方面,2017年各城级同比涨幅基数较低,在18年上半年房价回暖的背景下,各城级的同比涨幅较17年有所扩大。

从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

稳房价符合预期,调控政策边际改善 —— 产业组10月份房价指数点评

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从同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点。

稳房价符合预期,调控政策边际改善 —— 产业组10月份房价指数点评

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虽然2018年上半年房价涨幅势头有所回暖,但是多元化的调控手段使得房价在下半年趋于稳定。在稳房价效果显现的背景下,调控政策继续收紧的空间不大。此外,目前房贷利率已经接近顶峰,继续上升的空间不大,未来购房者的融资成本将呈现边际改善的趋势。因此,我们预计,2018年四季度环比涨幅将继续回落,但是下降的幅度将有所收窄,并且在2019年一季度回暖。

稳房价符合预期,调控政策边际改善 —— 产业组10月份房价指数点评

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