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房价为何让年轻人感到焦虑?看看房价调控效果

时间:2017-10-20 00:57来源:{郑州富士康招聘} 作者:{郑州富士康} 点击:
飞笛导读:年轻人对北京乃至广上深房价是否会强势抬头出现了空前的焦虑,房价调控效果受到严重的质疑,那北京房地产调控政策效果究竟如何,今天飞笛研究院将通过

飞笛导读:年轻人对北京乃至广上深房价是否会强势抬头出现了空前的焦虑,房价调控效果受到严重的质疑,那北京房地产调控政策效果究竟如何,今天飞笛研究院将通过系列数据告诉大家。历年北京房价调控效果如何?一文读懂。

文/飞笛研究员 李双良 陈萌

以下内容来自于飞笛资讯产品中南海聚焦

最近,北京房价又成了热点。

据中国房地产业协会数据,北京房价连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平方米,涨至60738元/平方米(2017年2月),涨幅高达38.72%。

“一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交……”的消息更是刷爆朋友圈,一时之间,人们对北京乃至广上深房价是否会强势抬头出现了空前的焦虑,房价调控效果受到严重的质疑,那北京房地产调控政策效果究竟如何,今天飞笛研究院将通过系列数据告诉大家。

北京房价越调控越涨

首先我们梳理了历年几次力度较大的调控政策。

2016年出台 “9.30新政”

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2015年 “3.30新政”

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

2014“9.30”新政

央行松绑“限贷”,购买首套普通住房贷款最低首付款比例为30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍;有1套住房并已结清的,再次贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。

2013年 “京十九条”

将二手房市场纳入调控体系,并进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

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数据来源:前瞻网

图中红色点点为调控月份,可以看出,北京房价是越调控越涨。

其中,2014年、2015年出台的是刺激政策,房价涨。2013年、2016年出台的是收紧政策,房价也涨。

以下,飞笛资讯研究院从单个政策前后的北京房价走势数据来看下调控效果。

北京2016年9·30新政效果如何?

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从总体上看,“9.30新政”过后,北京商品住宅房价不跌反涨,6月到12月的涨幅达到了23.17%,调控并没有收到预期效果。

但分区域来看,调控效果出现分化,部分区域的房价的确有所下降,如东城区,6月份均价为99692元/平方米,但12月份已下降到69120元/平方米,海淀区也从6月的63866跌到到12月跌到42960元/平米。但更多分区房价出现了上涨,且呈现出一个规律,越靠近外环区域房价涨得越多。

2015年、2014年的刺激调控政策效果咋样?

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受益于2015年“3.30新政”的刺激,调控前后6个月北京房价涨了17%,几乎各城区都出现了普涨,但西城区却出现了异常的暴跌,6月内跌幅达到158.7%,出现同样情况的还有朝阳区。

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相比于“3.30新政”,虽然同样是刺激政策,但2014年这一轮的刺激效果显然不如前者,调控前后6个月内房价才上涨了11.2%,且各城区涨跌不一,其中令人难以置信的是,海淀区在6个月的时间内,房价从2014年6月的13796元/平方米暴涨至49447元/平方米,涨幅达到258.4%。

2013年“京十九条”的调控效果并未显现

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从数据上看,“京十九条”的调控效果并未显现,新政出台以来,北京总体房价一直呈上涨态势,调控后的5个月内房价上涨了21.1%,其中门头沟涨幅最大,调控后3个月内涨幅达到262.14%,且越近外环的涨幅越大。

总体来看,北京的房价调控效果有限,房价总体还是以较快的速度增长,这或许与北京的区位优势有关,人们对北京的房价还有着强烈的增长预期,所以调控效果迟迟未能显现,未来房价将如何走,目前似乎还难以定论,但可以预见的是,北上广深等热点城市,凭借其发展潜力,房价未来绝不会出现大幅度的下跌。

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