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在房价陷入涨价怪圈的菏泽,我们还该买房吗?

时间:2017-10-20 00:58来源:{郑州富士康招聘} 作者:{郑州富士康} 点击:
在房价陷入涨价怪圈的菏泽,我们还该买房吗?

在房价陷入涨价怪圈的菏泽,我们还该买房吗?

大学毕业初回菏泽的时候,想象着自己在菏泽工作,过着朝九晚五、井然有序的生活,也是很是惬意。可实际上,绝大多数菏泽人的日子却是这样的:早上拼命挤上聒噪的公交或开着堵成一片的小汽车,中午吃着乏善可陈的快餐,晚上困顿疲惫地入睡。并且,无限循环。也许每个月里最开心的日子,就是发工资的时候了。但是有时候看着居高不下的房价,这种欣喜的感觉,转瞬即逝。

前些天,媒体统计了对其2000名正在曾在菏泽工作或读书的受访者的调查结果,调查数据显示,13.3%的人已经离开了菏泽,27.7%的人在考虑离开,两者相加高达40.0%,其中,有64.4%的受访者是因为房价高离开或者想离开菏泽去别地置业。

这个数据看上去很过瘾,也很能激发你对高房价的愤怒,对吧?但是作为如今这个时代的有为青年,无论我们是否生活在在菏泽,房子都是存在于我们人生单行道上的一道鸿沟,也是梦想与现实的一种落差。在自己的家乡从来不肯妥协的你,很快就会在各个大城市被磨平了棱角。

在房价陷入涨价怪圈的菏泽,我们还该买房吗?

生活不易,置业更艰。买不买房历来都是个不死的话题,因为人无论在什么地方,总是需要有一瓦遮头。那么在房价居高不下的大城市里打拼的我们,到底还该不该买房呢?

对于这个问题,有些人会认为在中国,其实也可以像在西方国家一样长期租房过日子;有些人会相信中国楼市很快就会崩盘,到时候房子就是个白菜价;还有些人干脆对年年上涨的房价失去了希望,直接投降;更有不少人觉得即使在城里买了房却已年长,还要被房贷压的像狗一样过日子,不值得......

但是我却觉得,城市的房子本来就是稀缺的,房价高也不是完全没有理由。划分出不同的地区来看你就会发现,房子只是一个城市的门票罢了,社会资源好的城市,票少价贵,这是一个永恒存在的真理。说房子不稀缺,前提是得让所有地方的配套都一样啊。但这是不可能的,所以有条件买房的刚需,尽量早点买,房子是用来住的,住进去了就不算亏。

更何况,如今在城里买房的人,大多都是为了解决户口和孩子上学的问题。大家都知道的,房子在我们独特的国情和体制之下,不仅仅是一套带有居住属性的房子,它还意味着户口,意味着教育,意味着工作选择,甚至意味着婚姻幸福......一套房子上承担的东西,真的太多太多了。

在房价陷入涨价怪圈的菏泽,我们还该买房吗?

另外除了刚需,大多数人买房的目的就是抵御通货膨胀了,所以买还是不买,这要取决于准备买的房子,未来还有多少增值空间。说白了,就是看投资回报率。

在过去的很多年里,买房的收益率都是足够高的,所以买了是赚的。但是往后走,中国大多数城市的房价,基本都不会再有那种短期内快速增长的投资红利了。菏泽市里核心区域的房子还具有一定的投资潜力,在你负担得起经济压力且没有被限购的情况下,越早买越好。其它的如果是自住刚需,那就买。剩下的,就别买了。

最后关于买房,很多人都会有一个误区,就是一定要攒够首付再买,结果永远攒不够。因为菏泽的房价总是比你我的工资涨得快。虽然现在几乎所有城市都在进行限购,但菏泽的未来房价很大概率上是稳中有升的。钱不够?那就买个面积小点的!4500-5000左右的!先上车再谈改善。

菏泽当前陷入了怎样的涨价怪圈?!

这段时间菏泽房价的飚升,又刺痛了很多人的神经,虽然国家使出了十八般武艺限购,也仍然没能阻挡菏泽房价从4000到6000的步伐,如此疯狂真让人越发坐不住了。似乎从十年前开始,房价都是越调越涨,如今全国热点城市新房价格出现了些许下调,但菏泽房价却普遍上涨。那么,到底是什么让菏泽房价陷入了如此怪圈呢?小编以为,主要有以下五个原因。

限购更造成涨价预期

绝大多数的调控政策,都是为了防止楼市过热,而不是为了降房价。说实话,一旦房价出现下跌的苗头,救市政策一定会迅速出台,毕竟现在房地产行业还是我们菏泽经济发展的支柱型产业。什么是支柱呢?就是离开了不能活。

虽然目前房价的大趋势就是在涨,但其实限购更能造成涨价的预期。古往今来,凡是被限制购买的,都是好东西,这一点大家心里都非常明白,所以越是限购,反而越能激发大家的购买欲望。更别说,这种短期对需求端的抑制,其实也并不能解决目前的房价问题。从某种意义上来说,限购更像是一种蓄水池现象,抑制需求就相当于在往蓄水池里不断注水,一旦到达蓄水极限,政策解绑,就很有可能引发一轮报复性反弹。

另外,限购政策在抑制需求的同时,也不可避免地会抑制生产和供给,这种情况无疑会加剧本就矛盾重重的供需关系,想让房价越调越降,就更难实现了。

菏泽市区不断增长的居民收入是坚实支撑

不断增长的居民收入是良好的经济基本面。而居民收入的增加,一方面可以改善居民现有的生活水平,另一方面就是会导致更多的投资行为。但无论是住房改善,还是买房投资,无疑都是为房价上涨提供了坚实的支撑。

根据国家统计局给出的数据,扣除价格因素,2011年-2016年菏泽城镇居民的人均可支配收入一直保持着与GDP增长幅度相似的增幅,居民手里的钱多了,现金流充足,购买力增强,再怎么调控限制,房价也很难跳出越调越涨的怪圈。

国家实行宽松的货币政策

2016年,我国的货币总量(M2)已经超过一个美国+半个欧洲的总和了,货币超发,信贷宽松,这么多钱要流向哪呢?恐怕流向哪都避免不了一场通货膨胀的灾难。因此,为了保证大多数人的基本生活需求,这些钱自然不可能全部加在物价上,否则等猪肉涨到五百块钱一斤的时候,估计就要爆发大范围的金融系统性风险了,社会稳定就成了问题。所以,这些超发的货币只能流向不动产。

事实上,2016年那一波房价上涨,除了菏泽棚改开始以外,很大程度上就是货币宽松的结果。2008年为了稳定社会的四万亿,真正带来的可是高达10万亿的信贷,大部分都流入了房地产,也使得物价虚高的现象集中体现在了房价上。随后,愈演愈烈的通货膨胀导致货币含金量不断下滑,以至于更多人想逃离现金的黑洞,奔向资产保值的大道。而这种现象,并不是限购就可以完全抑制住的,一旦政策放松,就会再次陷入“疯狂-涨价-限购”的循环。

土地供应政策依然偏紧

商品的价格问题,归根结底还是供需关系的问题。城市人口不断增加,城市土地尤其是住宅用地的供给,却一直不是很给力。甚至是菏泽这样的四线城市,都出现了小程度的住宅土地供应偏紧的问题,土地供应不足,房子很显然会出现供小于求的状况,巧妇难为无米之炊,没有面粉哪来的面包呢?

在房价陷入涨价怪圈的菏泽,我们还该买房吗?

城镇化发展尚有很大空间

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